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李嘉诚又跑了?成都项目建16年后78亿抛售,国内
作者:admin    文章来源:未知    更新时间:2020-07-26
7月23日晚间,李嘉诚家族名下公司长实集团发布公告称,公司间接全资附属公司HLV及Chinex在当天将位于四川成都的南城都汇商住项目(又名“ChengduLeParc”)出售给了一家名叫RZ3262019 Limited的公司,作价约78.47亿元,预计将获得38.11亿港元(约合34.51亿元人民币)的收益。
 
而据长实披露的信息显示,RZ3262019 Limited主要有两大股东,分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,各自持股50%。
 
成都千亩大盘建了16年
 
公开资料显示,南城都汇位于成都高新区金融城,是李嘉诚旗下公司和记黄埔于2004年10月29日,以21.35亿元总价拿下的一块容积率为“3”的1036.47亩土地,成交楼面价高达1030元/㎡,创下了当时成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价,成了名副其实的“地王”。
 
值得注意的是,南城都汇不仅仅是和记黄埔在成都的1号作品,更是李嘉诚旗下持有时间最长的项目之一。
 
据悉,该项目规划建筑面积约为250万平方米,住宅共分8期打造。自2007年第一次开盘以来,在长达十余年的销售周期中,南城都汇多次销售成绩都名列成都单盘销售前茅,是成都楼市最炙手可热的销售项目之一。
 
然而,一直到今天,这个项目仍在建设中。公开资料显示,经过16年的漫长时间后,南城都汇目前已完成5期交付,6期仍有部分住宅待售,7期和8期则仍在建设中。
 
值得一提的是,南城都汇最近一次开盘已经是四年前了。2016年9月,南城都汇6期汇彩园开盘,预售价格约为清水12000-16000元/㎡。
 
此后四年间,多次南城都汇要开盘的传言传来,但购房者们等来的却是一次次“意外事故”。
 
2017年11月21日,南城都汇八期在建工地地下室防水作业时引发火灾,因“消防及时赶到现场开展救援工作,火势得到控制,暂未发现人员伤亡”。2020年4月23日,南城都汇7期一在建商业区又一次突发大火,但火势很快扑灭,“并无人员伤亡”。
 
接连不断的意外大火让购房者们在等待开盘的路上一等再等,同时也让不少吃瓜群众调侃其是“技术性捂盘”。
 
而据长实方面披露的信息,这次出售的项目包括南城都汇第1期至第8期的住宅、商业单位及停车场,共设有23253个单位(包括住宅及商铺),但之前的销售活动中已经售出16503个单位,最近大手出售的部分将涉及剩余6750个单位及部分车位。
 
长实还表示,其将会在项目公司中保留一名董事,用以协助项目运营,住宅单位亦将精装修升级后推出市场。这也让不少网友猜测,南城都汇7期和8期或将在不久后亮相。
 
值得注意的是,经过十多年的发展,南城都汇早已实现了高额增值,单土地价格就涨了数十倍。在南城都汇所处的成都高新区,楼面价上万的土地不在少数。在7月2日的土地拍卖现场,渝太地产就以高达2.07万元/㎡的成交楼面价拍得了高新南区的一块土地。
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