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三亚一海景“楼王”地价被评1600元/平米 被指穿
作者:admin    文章来源:未知    更新时间:2020-06-29
据了解,三亚嘉鹏公司于2013年10月至2014年2月,以总计约2.57亿元的出让价格,在三亚市崖城取得约76亩酒店及住宅项目用地的土地使用权,权证号分别为三土房(2013)字第13187号、三土房(2014)字第03171号。
 
2017年6月9日,三亚嘉鹏公司完成项目投资备案手续;2017年6月13日,三亚嘉鹏公司完成项目建筑设计方案审批。目前,项目已基本建成。项目由5栋22层高楼半环状排列组成,1号楼和5号楼为酒店,其余为住宅。
 
记者获得的视频显示,销售人员目前正在对其进行销售。“三亚的未来……绿化率40%,步行10分钟范围内,有医院、学校、博物馆……总户数880户,可售户数616户,有65平米、88平米、94平米、133平米四种户型。”
 
据了解,该项目商品房销售备案均价为46571元/平方米,依照规定,其实际销售价格不得低于37256元/平方米。据销售人员介绍,该项目目前对外售价从特价房2.5万元~5.3万元/平方米不等,均价约为4万元左右/平方米,但中天华信认定酒店项目为3万元/平方米。“我们向他们提供了销售项目的现场取证证据,但他们没有理睬。仅此一项,评估价值减少4亿多元。”相关方称。
 
销售人员称,项目车库为15万~20万元一个。不过,在中天华信的评估报告中,并未将863个车库计入。
 
据了解,该项目土地2014年2月原始出让价为6100万元,但中天华信基于2017年5月31日的土地估值结果为5670万元,三年后的地价,竟然低于三年前的原始出让价。
 
评估报告初稿中,住宅项目和酒店项目的销售税率,分别取值为销售收入的8.38%、10.38%,而在正式稿中,则一概调整为18.28%。“笔头一动,增加了2亿多元的税负,太随意了。”相关方称。
 
从评估结论来看,5栋楼中最中间一栋,即楼王位置,其楼面地价仅为1600元/平方米。“看到这个结论,我们仿佛看到了20年前的三亚的房价。”相关方称。
 
“报告中,明确说明按照动态法进行评估,且分别罗列了动态及静态的计算公式,但在过程中,前面全部按照静态公式进行计算,得出结论后,再依照动态法进行折现处理,仅此一项,又减少评估值7000多万元;即使这样,还是高于2900万元的结果,没关系,在对‘开发利润’计算时,直接乘法错误,再次少计土地价值数百万元。”相关方向有关部门举报称。
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