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四年楼市调控,“愈调愈涨”怪圈被打破
作者:网络    文章来源:网络    更新时间:2020-10-24
今年1~9月,全国各级城市房价涨幅均未超过10%,是可控的。
 
要知道此轮调控之前,一线城市房价涨幅惊人。以2015~2016年为例,一年时间北京商品房均价涨幅19.7%,上海均价涨幅42.5%,深圳均价涨幅为68.2%。2016年一年合肥房价涨幅超过40%,位居全球涨幅第一。
 
2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,自此本轮房地产调控开启,至今已持续了四年。
 
这四年里,房价“只涨不跌”“暴涨暴跌”“愈调愈涨”的怪圈终被打破,中国房地产市场正回归居住本源。
 
房价地价整体涨速可控
 
有数据可以佐证。
 
据国家统计局数据,9月份70个大中城市中,55个城市新建住宅价格上涨;50个城市二手房价格上涨,达到近两年来的最高位。虽然超七成城市的房价依然处于上涨通道,但新房、二手房整体涨幅出现回落。
 
9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
 
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
 
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。
 
将时间轴再拉长一些。据易居房地产研究院数据,1~9月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米,同比上涨9.3%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米,同比上涨9.1%;全国房价均值为9989元/平方米,同比上涨7.2%。涨幅均未超过10%,是可控的。
 
要知道此轮调控之前,一线城市房价涨幅惊人。以2015~2016年为例,一年时间北京商品房均价涨幅19.7%,上海均价涨幅42.5%,深圳均价涨幅为68.2%。2016年一年合肥房价涨幅超过40%,位居全球涨幅第一。
 
国家统计局城市司高级统计师绳国庆在解读数据时表示,9月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同;二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。
 
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国房地产报记者表示,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,重点强调“稳”字,保持房地产市场健康稳定发展,防止价格出现大涨大跌,在合理范围内保持稳定理性增长是允许的。
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